Zwei in Massivbauweise erstellte Mehrfamilienhäuser mit 16 Wohnungen und 32 Autoabstellplätzen in der Autoeinstellhalle. Gebaut wird im Eigentumsstandard mit modernen Grundrissen und hochwertigem Ausbaustandard. Jede Wohneinheit verfügt über einen gedeckten Sitzplatz oder eine Loggia. Zwei Wohnungen verfügen zudem über einen privaten Gartensitzplatz. Durch die Hanglage hat man einen einzigartigen Blick ins Domleschg und auf den Piz Scalottas. Es wird eine energieeffiziente Lösung auf Minergie Standard angestrebt. Kompakte Gebäudehülle, erneuerbare Energieversorgung durch PV-Anlage und kontrollierte Lüftung.
Schallschutz
Erhöhter Schallschutz für Eigentumswohnungen wird angestrebt.
Wärmebedarf
Die Berechnung des Wärmebedarfes basiert auf den SIA-Empfehlungen 380/1 Energie im Hochbau und 384/2 Wärmeleistungsbedarf von Gebäuden, respektive gemäss den Anforderungen des kantonalen Energiegesetzes.
Konstruktion
Die Dimensionierung der Bodenplatten, Wände, Stützen, Decken und anderen Konstruktionen entsprechen in bauphysikalischer und statischer Hinsicht den einschlägigen SIA-Normen und den Fachverbänden. Die Konstruktion besteht aus einer verputzten, mineralischen Dämmung in einer Massivbauweise. Die Aussenwände bestehen je nach statischen Anforderungen aus Beton oder Backstein-Mauerwerk. Das Flachdach wird extensiv begrünt und mit einer Photovoltaikanlage versehen.
Küchen und Einbauschränke
Moderne Einbauküche, Garderobe und Einbauschränke in Holz weiss gestrichen. Abdeckung in Naturstein. Rückwände in Glas. Grundrissänderungen und Anpassungen der Küchenausführungen nach Baufortschritt beschränkt möglich.
Sanitäranlagen und Apparate
Apparate Farbe Weiss. Armaturen und Garnituren in verchromter Ausführung. Apparateauswahl beim Lieferanten gem. Angaben Architekt. Jede Wohnung mit privatem Garten verfügt über einen frostsicheren Aussenwasserhahn. Pro Wohnung wird ein Anschluss für eine spätere Installation eines Closomats vorbereitet.
Waschen
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Waschmaschine und Waschtrockner. Zusätzlich befinden sich im 1. Obergeschoss weitere Gemeinschaftswaschküchen.
Heizungsanlagen/Warmwasser
Die Heizenergie und das Warmwasser werden mit einer Luft-Wärmepumpe gewonnen. Die Wärmeverteilung erfolgt über Niedertemperatur-Bodenheizung in sämtlichen Räumen. Mit der Fussbodenheizung kann mittels «Change-Over» System gekühlt werden (Free-Cooling). Nasszellen, Reduits etc. werden ohne Kühlmöglichkeit ausgeführt.
Elektroanlagen
LED Einbauspots befinden sich im Entree/Korridor, im Küchenbereich sowie in den Nasszellen und im Aussenbereich bei den Loggias und Terrassen. In den Zimmern sind Anschlüsse für Deckenleuchten vorhanden. Steckdosen und Schalter sind im Innen- und Aussenbereich in genügender Anzahl vorhanden. Ein Multimedia-System ermöglicht Anschlüsse für Telefon, TV, PC in allen Wohn- und Schlafräumen. Im Eingangsbereich befindet sich eine Gegensprechanlage mit Türöffner. Alle Parkplätze werden mit einem Flachbandkabel für eine spätere Installation einer Ladestation ausgestattet. Steckdosen für Anschluss von E-Velos im Veloraum sind vorgesehen.
Lüftungsanlagen
Kontrollierte Belüftung und mechanische Entrauchung mit CO-Messung der Einstellhalle gemäss Normen und Brandschutz. In den Wohnungen kontrollierte Lüftung «light». Konstanter Luftaustausch in den Räumen ohne Fenster. Umluft-Induktions-Kochfeld.
Aufzüge
2 Stück 630kg/8 Personen Aufzüge, rollstuhlgängig.
Bodenbeläge
Parkett oder Keramikplatten im Korridor, Wohnzimmer und Essbereich. Keramik-Platten im Bad/WC, Dusche/WC. In den Schlafzimmern Eichenparkett geölt mit Sockelleisten. Bodenbeläge können nach Wunsch Käufer ausgeführt werden. Budgetpreis Fr. 120.00/m2 inkl. MwSt. Die Budgetpreise verstehen sich fertig verlegt mit allen Nebenarbeiten, Sockel und Kittfugen aber ohne Schleifarbeiten. Auf Loggias und Terrassen werden Keramik-Platten in der selben Optik auf Stelzlager verwendet. Sie sind für Innen- und Aussenbereiche geeignet.
Bodenbeläge Einstellhalle: Hartbeton
Bodenbeläge Treppenhaus: Fugenloser Naturofloor auf Podest und Treppenlauf im 1. – 5.OG, Farbe nach Wahl Architekt bzw. Käufer.
Im Erdgeschoss Anhydritboden.
Wandbeläge
Raumhohe keramische Platten in Bad und Dusche. Wandbeläge können nach Wunsch von Käufer ausgeführt werden. Budgetpreis Fr. 120.00/m2 inkl. MwSt. Die Budgetpreise verstehen sich fertig verlegt mit allen Nebenarbeiten und Kittfugen. In den Wohnungen und Korridoren mineralischer Grund- und Deckputz als Fertigputz oder gestrichen.
Badezimmer
Mineralischer Grundputz zur Aufnahme von Plattenbelägen oder Deckputz als Fertigputz oder gestrichen.
Treppenhäuser
Sichtbeton Schalungstyp 2, ausgeführt und weiss lasiert.
Gipsständerwände mit Mineralwolle.
Decken
In den Wohnungen, Treppenhäuser und Korridoren mineralischer Weissputz, je 2 VS 57 Einputzschienen im Wohn- und Schlafzimmer.
Dispersionsanstrich auf rohe Wände und Decken in Abstell- und Technikräumen, sowie Tiefgarage. Mineralischer Anstrich der einschichtigen Weissputzdecken in den Wohnungen und Korridoren.
Fenster
Holz-Metall Fenster. Dreifach-Isolierverglasung mit U-Wert 0.7 W/(m2K). Schalldämmungswert Fenster 32 dB, Wetterschenkel und Fensterbank in Leichtmetall. Balkon- und Terrassentüren einseitig bedienbar, als Flügeltüren (Drehkipp) ausgebildet. Loggias mit Hebeschiebetüren. Ausführung innen in Holz, weiss gestrichen oder nach Wunsch Käufer, Fenster mit Brüstung mit Simsbrett aus Holz passend zu Fenster.
Sonnenschutz
Verbundrafflamellenstoren VR90 in allen Wohn- und Schlafräumen (Ausnahme: Hebe-Schiebefenster bei Loggia). Vertikale Stoffmarkisen auf Loggias und Ausstellmarkisen auf Dachterrassen, alle elektrisch bedienbar.
Schreinerarbeiten
Innentüren und Wohnungsabschlusstüren als Blockrahmentüren ausgebildet. Ausführung zum Streichen, Farbe nach Wahl Architekt bzw. Käufer.
Keller
Für alle Wohnungen wird ein Keller/Abstellraum erstellt, die teilweise direkt über die Wohnung zugänglich sind. Unterteilung mit Mauerwerk oder Beton.
Schliessanlage
Schliessanlage grundsätzlich mit Zylindersystem. In den Hauptzugängen können zusätzlich elektronische Bedienungssysteme wie Badge vorgesehen werden.
Briefkasten/Paketboxsystem
Zu den jeweiligen Briefkästen pro Wohneinheit wird ein elektronisches Paketboxsystem integriert. Bedienbar mit einem eingestellten Zahlencode.
Fassade und Umgebung
Die Gestaltung und Farbgebung der Gebäudehülle und des Ausbaus sowie die Gestaltung des Aussenraumes (inklusive Belägen, Grünflächen und Bepflanzungen) erfolgt gemäss Absprache mit der Bauherrschaft und dem Architekten.
Gebühren
Inbegriffen sind sämtliche Gebühren wie: Baubewilligung, Anschlussgebühren für Wasser, Elektrizität, Medien und Kanalisation. Bewilligungsgebühren des ANU, der GVG sowie der Gemeinde Cazis. Die Handänderungssteuer (derzeit 1.5%), Vertragserrichtung (0.1%), Beurkundung (0.1%) und Grundbucheintrag (0.1%) werden vom Verkaufspreis berechnet. Die Kosten werden je zur Hälfte von der Käuferschaft und der Verkäuferin getragen. Gebühren für die Schätzung und besondere Ausbaukosten für Sonderwünsche gehen zu Lasten Käuferschaft.